감정평가사 1 2차 시험 과목별 분석

감정평가사 자격증은 부동산 분야의 전문 자격증으로, 취득 난이도가 높은 만큼 체계적인 준비가 필요합니다. 시험 구성부터 각 과목별 특성, 효율적인 공부 전략까지 실제 합격자들의 경험을 바탕으로 감정평가사 시험 준비에 필요한 모든 정보를 정리했습니다.

 

감정평가사 시험 구성과 합격 기준

감정평가사 시험은 1차와 2차로 나뉘어 진행됩니다. 1차 시험에 합격해야 2차 시험에 응시할 수 있으며, 1차 시험 합격자에게는 다음 회차에 한해 1차 시험 면제 혜택이 주어집니다.

 

1차 시험 구성

1차 시험은 객관식 5지 선택형으로, 다음 5개 과목으로 구성됩니다

• 민법(총칙, 물권)
• 경제학원론
• 부동산학원론
• 감정평가관계법규
• 회계학

각 과목당 40문항씩 출제되며, 과목당 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 받으면 합격할 수 있습니다. 영어 과목은 토익, 토플, 텝스 등 민간 어학시험 성적으로 대체됩니다.

 

2차 시험 구성

2차 시험은 논문형(기입형 병행 가능)으로, 다음 3개 과목이 출제됩니다

• 감정평가실무
• 감정평가이론
• 감정평가 및 보상법규

각 과목당 4문항씩 출제되며(필요시 증감 가능), 각 과목 100분씩 시간이 주어집니다. 합격 기준은 1차와 동일하게 과목당 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상입니다.

 

과목별 특징과 효율적인 공부 전략

 

1차 시험 과목

 

민법(총칙, 물권)

민법은 법률 용어가 생소하여 초보자가 이해하기 어려운 과목입니다. 기본 개념을 먼저 이해한 후 문제 풀이를 통해 학습하는 것이 효과적입니다.

공부 전략

• 기본 강의를 통해 개념 이해를 먼저 확립
• 문제풀이를 통해 이론이 어떻게 문제화되는지 파악
• 암기보다는 개념 이해와 사례 학습에 중점

 

경제학원론

경제학은 처음에는 어렵게 느껴질 수 있지만, 문제 풀이를 통해 감을 잡을 수 있는 과목입니다.

공부 전략

• 처음부터 완벽한 이해보다는 기본 강의 전체를 일단 수강
• 문제풀이를 통해 "이 개념이 이런 식으로 문제화되는구나"를 파악
• 완벽한 이해보다는 문제 풀이에 필요한 부분을 찾아 공부하는 접근법 활용

 

부동산학원론

부동산의 기초 개념과 이론을 다루는 과목으로, 타 과목의 기초가 되는 내용이 많습니다.

공부 전략

• 용어와 개념을 정확히 이해하고 암기
• 현실적인 부동산 사례와 연결지어 학습
• 투자, 정책, 감정평가 등 다양한 영역이 포함되므로 영역별 정리 필요

 

감정평가관계법규

암기 위주의 과목으로, 조문과 판례를 숙지해야 합니다.

공부 전략

• 기출문제를 중심으로 자주 출제되는 조항 파악
• 시험 직전 집중적으로 학습하는 것이 효과적
• 개정된 법규 내용 확인 필수

 

회계학

전공자와 비전공자 간 난이도 차이가 크게 나타나는 과목입니다.

공부 전략

• 출제 빈도가 낮은 어려운 파트는 과감히 포기(예: 리스 부분)
• 원가회계는 10문제 정도 출제되며 난이도가 낮아 점수 획득에 유리
• 확실히 아는 문제부터 먼저 풀고, 어려운 문제는 과감히 넘기는 전략 필요

 

2차 시험 과목

 

감정평가실무

실전 감정평가 능력을 평가하는 과목으로, 계산 문제와 서술형 문제가 함께 출제됩니다.

공부 전략

• 매일 4-5문제를 시간 내에 풀어보는 연습 필요
• 3방식(원가법, 비교법, 수익환원법) 계산 문제 집중 훈련
• 서술 파트도 같이 준비하여 계산 실수가 있어도 점수를 확보할 수 있게 준비

 

감정평가이론

감정평가의 이론적 기반을 다루는 과목으로, 내용이 방대합니다.

공부 전략

• 기출문제를 바탕으로 서브노트 작성
• 초반에는 이해 중심, 중반 이후 암기 중심으로 전략 변경
• 논점별로 정리된 기출문제집을 활용하여 체계적으로 학습

 

감정평가 및 보상법규

법규와 관련된 내용으로 암기가 중요한 과목입니다.

공부 전략

• 최신 법개정 사항을 반드시 체크
• 기출문제와 예상문제 중심으로 준비
• 서브노트를 만들어 반복 학습

 

효율적인 시험 대비 전략

 

시기별 학습 계획

초반기(1-3개월)

• 기본 강의 수강 및 개념 이해에 집중
• 이해 중심의 학습으로 기초 다지기
• 주요 개념과 체계 파악

중반기(4-6개월)

• 문제풀이 강의 수강 및 기출문제 분석
• 서브노트 작성 시작
• 취약 과목 보완 학습

후반기(시험 직전 1-2개월)

• 기출문제와 모의고사 중심 학습
• 서브노트 반복 학습
• 시간 배분 연습 및 실전 감각 익히기

 

직장인을 위한 효율적인 공부법

많은 합격자들이 회사를 다니면서도 합격에 성공했습니다. 효율적인 시간 관리가 핵심입니다.

• 매일 2-3시간 꾸준히 공부하는 것이 주말에 몰아서 하는 것보다 효과적
• 출퇴근 시간을 활용하여 요약노트 보기
• 현실적인 일일 학습량 설정으로 지속가능한 학습 계획 수립

 

스터디 활용 전략

스터디는 혼자 공부할 때 놓치기 쉬운 부분을 보완하고 실전 감각을 키우는 데 큰 도움이 됩니다.

• 주 1회 정도의 정기적인 스터디를 통해 실전 문제 풀이 연습
• 틀린 문제는 개별 스터디를 통해 집중적으로 보완
• 서로의 답안을 비교하며 실력 향상

 

합격을 위한 마음가짐

감정평가사 시험은 단기간에 합격하기 어려운 시험입니다. 많은 합격자들이 1년 6개월에서 2년 정도의 준비 기간을 거쳤습니다. 체계적인 계획과 꾸준한 실천이 무엇보다 중요합니다.

시험은 결국 머리가 좋고 나쁨이 아니라 얼마나 체계적으로 공부했는지, 얼마나 많은 문제를 풀어보았는지에 달려있습니다. 어떤 문제가 나오더라도 몇 문장이라도 쓸 수 있도록 넓게 공부하되, 중요도에 따라 강약을 조절하는 전략적 접근이 필요합니다.

마지막으로, 많은 합격자들이 강조하는 것은 "기본서를 꾸준히 읽는 것"입니다. 문제풀이만 하다 보면 놓치기 쉬운 기본 개념들을 꾸준히 복습하는 것이 감정평가에 대한 전체적인 이해도를 높이는 데 큰 도움이 됩니다.

감정평가사 시험 준비는 긴 여정이지만, 체계적인 계획과 꾸준한 노력으로 충분히 달성 가능한 목표입니다. 합격의 꿈을 향해 한 걸음씩 나아가시길 바랍니다.